29.07.2024
Информация по созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ)
предназначена для оказания практической помощи жителям муниципального образования город Петергоф при создании товариществ собственников жилья.
XI. Вхождение в состав членов ТСЖ, исключение из членов товарищества
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Таким образом, требование о вступлении в ТСЖ осуществляется с момента подачи соответствующего заявления и не требует совершения каких-либо действий, подтверждающих факт принятия собственника в члены ТСЖ.
В соответствии с частью 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Поэтому заявление о выходе из членов товарищества может быть подано в любое время. Право выхода из членов товарищества не может быть ограничено, в том числе и уставом.
Заявление о выходе из членов ТСЖ должно быть подано в ТСЖ либо в правление ТСЖ - орган управления товариществом собственников жилья.
XII. Государственная регистрация ТСЖ
Регистрация ТСЖ осуществляется в порядке, предусмотренном законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Документы в налоговую службу подает лицо, которого собственники выбрали на собрании в качестве уполномоченного на регистрацию лица. Для регистрации ТСЖ необходимо заполнить заявление. На сайте ФНС России можно скачать форму для заполнения заявления о регистрации.
Кроме заявления для регистрации понадобятся:
- прошитый и пронумерованный протокол общего собрания собственников; - устав ТСЖ - в двух экземплярах;
- квитанция об оплате госпошлины.
После регистрации изготавливается печать, открывается расчетный счет в банке, также необходимо встать на учет в органах статистики, в Пенсионном фонде, фондах социального и медицинского страхования, известить налоговый орган об открытии счета в банке, зарегистрироваться в ГИС ЖКХ.
XIII. Организация работы по управлению домом
В целях эффективной работы товарищества целесообразно организовать работу путем составления и последующего исполнения календарного плана работы ТСЖ.
В план работы ТСЖ в обязательном порядке включаются:
- периодические мероприятия по осмотру общего имущества (весенний, осенний) дома;
- подготовка дома к работе в зимних условиях (июнь - август); 8 - размещение информации в ГИС ЖКХ (в соответствии с установленной периодичностью);
- предоставление отчетности в адрес налоговой службы, пенсионного фонда; - предоставление реестра членов товарищества в адрес Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (не позднее 1 апреля);
- предоставление данных о состоянии специальных счетов по капитальному ремонту общего имущества дома (ежеквартально не позднее 5 числа при выборе способа накопления фонда капитального ремонта на специальном счете);
- личный прием председателя товарищества (ежемесячно);
- проведение готового отчетного собрания (январь); - снятие показаний общедомовых приборов учета (ежемесячно);
- сезонные ремонтные работы (в соответствии со сметой товарищества);
- иные запланированные мероприятия.
