15.07.2024
Информация по созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ) предназначена для оказания практической помощи жителям муниципального образования при создании товариществ собственников жилья.
1. Организационно-правовая форма. ТСЖ или ТСН?
Статья 54 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) требует указания в наименовании юридического лица организационно-правовой формы.
Согласно ГК РФ (ст. 123.12) объединением собственников недвижимого имущества (помещений в многоквартирном доме) является товарищество собственников недвижимости (ТСН).
При создании ТСЖ: ТСН – это организационно-правовая форма, а ТСЖ – вид товарищества (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ).
В связи с чем в наименовании согласно ст. 123.12 ГК РФ необходимо указывать «товарищество собственников недвижимости».
При наименовании ТСЖ распространено указание вида товарищества после организационно-правовой формы. Например: товарищество собственников недвижимости (жилья) «Петергоф-1».
II. Общие требования к созданию ТСЖ
Требования к созданию установлены в ст. 136 Жилищного кодекса РФ.
Собственники в одном МКД могут создать только одно ТСЖ;
- собственники в нескольких МКД могут создать ТСЖ при соблюдении обязательных условий: дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в их пределах есть сети инженерно-технического обеспечения, элементы инфраструктуры, предназначенные для общего использования собственниками в этих домах.
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если «ЗА» отдали голоса собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников (если ТСЖ многодомовое, то такое решение должно быть принято в каждом доме не менее чем двумя третями голосов собственников).
III. Подготовка к общему собранию собственников.
1. Запрос реестра собственников.
Для подготовки организации общего собрания необходимо определить перечень собственников МКД.
Такой реестр можно составить самостоятельно путем опроса граждан, проживающих в доме, либо запросить в управляющей организации.
Запрос в управляющую организацию может быть направлен только собственником и должен содержать информацию о созываемом собрании, адресе многоквартирного дома, в котором созывается собрание.
IV. Возмещение затрат на создание товарищества.
При создании товарищества могут возникнуть следующие затраты:
- оплата государственной пошлины;
- расходы, связанные с выдачей налоговыми органами копий устава;
- расходы, связанные с заверением в установленном порядке подписей председателя и бухгалтера ТСЖ;
- расходы, связанные с открытием счета в банке;
- расходы, связанные с изготовлением печати.
- иные расходы.
V. Формирование повестки дня голосования.
Целесообразно при создании ТСЖ одновременно провести два собрания:
Первое – собрание собственников, на котором будут приняты решения, связанные с созданием товарищества;
Второе – собрание членов ТСЖ, на котором будет выбран председатель, правление, ревизионная комиссия ТСЖ.
