Официальный сайт муниципального образования город ПЕТЕРГОФ
Информация по созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ)
15.07.2024
Информация по созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ) предназначена для оказания практической помощи жителям муниципального образования при создании товариществ собственников жилья.
1. Организационно-правовая форма. ТСЖ или ТСН?
Статья 54 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) требует указания в наименовании юридического лица организационно-правовой формы.
Согласно ГК РФ (ст. 123.12) объединением собственников недвижимого имущества (помещений в многоквартирном доме) является товарищество собственников недвижимости (ТСН).
При создании ТСЖ: ТСН – это организационно-правовая форма, а ТСЖ – вид товарищества (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ).
В связи с чем в наименовании согласно ст. 123.12 ГК РФ необходимо указывать «товарищество собственников недвижимости».
При наименовании ТСЖ распространено указание вида товарищества после организационно-правовой формы. Например: товарищество собственников недвижимости (жилья) «Петергоф-1».
II. Общие требования к созданию ТСЖ
Требования к созданию установлены в ст. 136 Жилищного кодекса РФ.
Собственники в одном МКД могут создать только одно ТСЖ;
- собственники в нескольких МКД могут создать ТСЖ при соблюдении обязательных условий: дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в их пределах есть сети инженерно-технического обеспечения, элементы инфраструктуры, предназначенные для общего использования собственниками в этих домах.
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если «ЗА» отдали голоса собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников (если ТСЖ многодомовое, то такое решение должно быть принято в каждом доме не менее чем двумя третями голосов собственников).
III. Подготовка к общему собранию собственников.
1. Запрос реестра собственников.
Для подготовки организации общего собрания необходимо определить перечень собственников МКД.
Такой реестр можно составить самостоятельно путем опроса граждан, проживающих в доме, либо запросить в управляющей организации.
Запрос в управляющую организацию может быть направлен только собственником и должен содержать информацию о созываемом собрании, адресе многоквартирного дома, в котором созывается собрание.
IV. Возмещение затрат на создание товарищества.
При создании товарищества могут возникнуть следующие затраты:
- оплата государственной пошлины;
- расходы, связанные с выдачей налоговыми органами копий устава;
- расходы, связанные с заверением в установленном порядке подписей председателя и бухгалтера ТСЖ;
- расходы, связанные с открытием счета в банке;
- расходы, связанные с изготовлением печати.
- иные расходы.
V. Формирование повестки дня голосования.
Целесообразно при создании ТСЖ одновременно провести два собрания:
Первое – собрание собственников, на котором будут приняты решения, связанные с созданием товарищества;
Второе – собрание членов ТСЖ, на котором будет выбран председатель, правление, ревизионная комиссия ТСЖ.
1. Организационно-правовая форма. ТСЖ или ТСН?
Статья 54 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) требует указания в наименовании юридического лица организационно-правовой формы.
Согласно ГК РФ (ст. 123.12) объединением собственников недвижимого имущества (помещений в многоквартирном доме) является товарищество собственников недвижимости (ТСН).
При создании ТСЖ: ТСН – это организационно-правовая форма, а ТСЖ – вид товарищества (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ).
В связи с чем в наименовании согласно ст. 123.12 ГК РФ необходимо указывать «товарищество собственников недвижимости».
При наименовании ТСЖ распространено указание вида товарищества после организационно-правовой формы. Например: товарищество собственников недвижимости (жилья) «Петергоф-1».
II. Общие требования к созданию ТСЖ
Требования к созданию установлены в ст. 136 Жилищного кодекса РФ.
Собственники в одном МКД могут создать только одно ТСЖ;
- собственники в нескольких МКД могут создать ТСЖ при соблюдении обязательных условий: дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в их пределах есть сети инженерно-технического обеспечения, элементы инфраструктуры, предназначенные для общего использования собственниками в этих домах.
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если «ЗА» отдали голоса собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников (если ТСЖ многодомовое, то такое решение должно быть принято в каждом доме не менее чем двумя третями голосов собственников).
III. Подготовка к общему собранию собственников.
1. Запрос реестра собственников.
Для подготовки организации общего собрания необходимо определить перечень собственников МКД.
Такой реестр можно составить самостоятельно путем опроса граждан, проживающих в доме, либо запросить в управляющей организации.
Запрос в управляющую организацию может быть направлен только собственником и должен содержать информацию о созываемом собрании, адресе многоквартирного дома, в котором созывается собрание.
IV. Возмещение затрат на создание товарищества.
При создании товарищества могут возникнуть следующие затраты:
- оплата государственной пошлины;
- расходы, связанные с выдачей налоговыми органами копий устава;
- расходы, связанные с заверением в установленном порядке подписей председателя и бухгалтера ТСЖ;
- расходы, связанные с открытием счета в банке;
- расходы, связанные с изготовлением печати.
- иные расходы.
V. Формирование повестки дня голосования.
Целесообразно при создании ТСЖ одновременно провести два собрания:
Первое – собрание собственников, на котором будут приняты решения, связанные с созданием товарищества;
Второе – собрание членов ТСЖ, на котором будет выбран председатель, правление, ревизионная комиссия ТСЖ.