20.02.2017
Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты».
Федеральный закон дополнен требованиями о раскрытии информации застройщиками, на сайте которого теперь должны быть размещена информация о разрешениях на строительство, проектные декларации, проекты договоров долевого участия, документы о правах на земельный участок и иные документы застройщика.
В соответствии с новой редакцией Федерального Закона привлекать денежные средства для долевого строительства смогут только те застройщики, которые отвечают требованиям в части уставного капитала, размер которого увеличен до 2,5 млн.руб. от площади застройки не более 1500 кв.м. и до 1,5 млрд.руб. в случае если площадь застройки более 1500 кв.м.
Также ужесточены требования к гарантии качества, предусмотренные договором долевого строительства и использованию застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору. Закреплены права участников долевого строительства на предъявление иска в суд или предъявление застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов в течение гарантийного срока.
Также в целях дополнительной защиты прав граждан-участников долевого строительства Правительством РФ в целях реализации положений статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ принято постановление Правительства от 07.12.2016 №1310 «О защите прав граждан-участников долевого строительства».
В соответствии со ст.23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ для дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, по решению Правительства РФ может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих для строительства многоквартирных домов денежные средства участников долевого строительства.
С 01.01.2017 застройщики будут должны производить обязательные отчисления в компенсационные фонд, если государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства будет произведена после 01.01.2017.
Право граждан на выплату возмещения будет возникать со дня открытия конкурсного производства в отношении застройщика и возмещаться в размере цены договора участия в долевом строительстве.
Изменения вступят в действие с 01.01.2017.
Помощник прокурора района
юрист 1 класса
К.Н.Береславская
